所在位置: 主頁 > 家裝資訊 > 曝光臺 >

定金糾紛、延期交工讓消費者窩火

發布時間:2013-01-20 11:59 來源:www.ziwhhe.live  編輯:保定家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:近日,記者從省消協房地產行業分會了解到,2011年,該行業分會共受理消費者投訴101件,涉及房地產開發企業66家。其中,定金不退、產權證難辦、延期交工等問題成為消費者反映最為集中的熱點和難點問題。 合同內容開發商隨意變 2011年,市民李先生在我市一開發
  

近日,記者從省消協房地產行業分會了解到,2011年,該行業分會共受理消費者投訴101件,涉及房地產開發企業66家。其中,“定金”不退、產權證難辦、延期交工等問題成為消費者反映最為集中的熱點和難點問題。

合同內容開發商隨意變

2011年,市民李先生在我市一開發商處購買一套房子。按照雙方認購協議的約定,李先生需支付50%的首付款,等簽訂正式合同后再辦理貸款。然而,當李先生與開發商簽合同的時候卻發現,其合同內容竟然和原來簽的“認購協議”條款完全不一樣。

“按照認購協議,我們的房子應該是按平方米買的,可是,合同上填的卻是按套賣。也就是說,不管房管局最終測量面積比我們購買的面積少多少,開發商都不會再給我們退錢。”李先生說道,不僅如此,購房協議與購房合同上的交房日期也相去甚遠,協議上寫的是2011年12月31日交房,而合同上卻是2012年6月30日交房,如果到6月30日交不了房還可以再推遲3個月。同時,協議上寫明的“如果開發商不能按期交房,將按照房款的萬分之一支付違約金”條款,在合同上也被改成了“如果不能按期交房,支付萬分之零點五的違約金”。

這樣的購房合同,引起了李先生和其他購房者的不滿。但是,開發商卻態度強硬地表示,如果李先生不按照他們的合同內容簽正式合同,就等于自己放棄了已經購買的房子。如果這樣,李先生不僅得不到賠償,還要為此繳納一定數額的違約金。在多次交涉無果的情況下,李先生只得憋屈地與開發商簽下了合同。

到中介遭遇“大忽悠”

2011年年初,市民安先生在我市一家房屋中介公司選購房屋,看上了一套棉一小區附近的二手房。但是,考慮到這已經不是自己購買的首套房產,根據我市商品房限購政策的有關規定,二套房的貸款利率較高等問題,安先生還是有些猶豫。中介公司的一位工作人員了解到他一直猶豫不決的原因后,竟然告訴他,他們公司可以幫他作一套假手續,讓他仍然按照首套房的優惠政策來購買該套房產。這席話不禁說得安先生怦然心動,當即便與該中介公司簽訂了購房協議,并支付了定金和中介費,共計1.5萬元。

然而,當安先生回家仔細查看中介協議時,卻發現里面有一條明確寫著:買房者應對提供的購房資料負責,如有虛假,造成的損失由買房者全部承擔。“當初是他們答應給我做假證明,可是,一旦出現問題,他們卻可以利用這條規定,把責任推得一干二凈。”安先生氣憤地對記者說道,在看到協議上的條款后,他便打了“退堂鼓”,馬上找到中介公司要求退房。可中介公司給他的答復卻是:要退房可以,但是,5000元中介費不退。

消費提醒:

消費者購房還要擦亮眼

根據省消協房地產行業分會提供的相關資料,2011年,該行業分會共受理消費者投訴101件,涉及房地產開發企業66家。在相關投訴中,涉及“定金”不退的案件有17件、產權證辦理難11件、延期交工10件、物業投訴7件、貸款辦理7件、中介投訴6件、質量投訴5件、購房款已交未開工5件、面積縮水3件、產權年限不明確3件、違約金不退2件、拆遷投訴2件、其它情況23件。

從消費者投訴的情況來看,房地產開發商存在的問題主要集中在以下三個方面。即,虛假宣傳,如對產權年限介紹不清;不具備交工條件,為了逃避違約金的支付強行交工;尚未開工,手續不全先出售等。中介存在的問題主要有介紹房屋情況不真實;買方繳納定金后,發現情況不屬實,想終止合同但不退定金等。物業公司存在的問題則主要是維修不及時,出現質量問題后,開發商與物業公司相互推諉。

針對房產家居投訴中反映出的問題,消協提醒廣大消費者,在購房時一定要擦亮眼睛。首先,在購買房屋前要充分了解所選住房的具體情況,如房屋的產權性質、所有權情況、有無抵押等,購買期房時還應查看開發企業是否取得了《商品房預售許可證》。同時,要簽訂詳細的房屋買賣合同和物業合同,并謹慎預交“定金”,以防掉入消費陷阱,使自身的合法權益受到損害。

相關文章
圖文資訊
家裝寶典
裝修圖庫
我叫mt4巫医攻略